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近年不動產估價師執照，被喻為房地產界的「黃金證照」，只要一張證照在手，年薪百萬不是夢，身分如同律師、建築師一樣。

業務範圍廣 商機龐大

根據不動產估價師法第14條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項估價業務。」

意為不動產估價師主要接受委託，依本身的專業判斷替土地和房屋評估價位，舉凡法拍屋估價、金融機構貸款案中的不動產估價、上市上櫃公司買賣土地的鑑價，上市上櫃公司的資產重估、公告地價、都市更新、或政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須估價師鑑定、簽證後才能發生效力。所涉及業務範圍相當廣泛，也蘊含龐大商機。

須兩年經驗 才能開業

1111人力銀行公關總監李大華表示，政府近年積極推動都市更新，加上實價登錄上路後，市場對於估價師的需求愈來愈大，前途一片大好，而估價師所提出的評估報告更要依其專業能力去估算價格，因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深和具有執照的估價師，更是求才若渴。

然而，並非考取證照之後就可以執業，考取不動產估價師證書後，須有兩年以上估價經驗者，才可申請發給開業證書，正式執業。估價師通常按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，年收入可觀。以一個無實務經驗、擁有估價師執照者來說，月薪平均從3、4萬元起跳，較其他行業的起薪高；若有二年以上實務經驗，月薪加上年終紅利，年薪百萬元不是問題。

李大華表示，考取估價師執照後，即使不在估價師事務所工作，出路也很廣，因為金融業與不動產市場息息相關，舉凡銀行徵信、壽險管理部門、資產管理部門或建設公司高階經理人等，都需要不動產估價師的專業估價能力。有不動產估價師證照在身，獲得升遷機會比較高，考取不動產估價師有如擁有最佳金飯碗。李大華指出，據勞委會統計，台灣去年薪資不但倒退回16年前水準，相較之下，百萬年薪的不動產估價師已成為房地產界的今日之星。

李大華提醒，不動產估價師錄取率低，工作內容需要「內外兼備」，不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價，常有出差需要，還要花長時間準備相關市場分析資料，平均一份報告所花時間會超過一個月時間，工作內容不輕鬆。有意從業者可先到不動產相關產業工作，吸收產業知識，有利考照準備。

資料來源：經濟日報

ECFA兩岸房產交流時代，擁有中國房地產證照便擁有13億的中國市場，與其盲目考照，不如擁有一張大陸國家證照。要考13億人承認的中國國家級證照，還是要考2300萬人承認的台灣證照？碩博士學歷將被『證照』所取代，台灣將逐漸承認大陸『學歷與證照』，請事先作好準備工作。